11 choses à faire en location Chambre Barcelone | situation chambre barcelone

On les reconnaît facilement, le matin, sur les trottoirs du boulevard Longchamp, de la rue d'Endoume ou du Vieux-Port, à ce signe distinctif : la petite valise trolley à roulettes. Comme dans toutes les grandes villes du monde, le nombre d'utilisateurs de la plate-forme de locations de meublés Airbnb a explosé à Marseille. Si Paris, avec ses 65 000 offres (!) demeure et de très loin, la ville la plus fréquentée par les utilisateurs d'Airbnb, Marseille, deuxième ville française la plus dotée, compte désormais 12 700 offres de location. Cela représente 258 000 voyageurs, ainsi que 1 600 € de revenus annuels gagnés par les loueurs. Plus modestement, Aix-en-Provence tire aussi sa carte du jeu : ses 4 345 annonces ont procuré 2 200€ en moyenne aux hôtes, qui auront hébergé quelque 78 000 voyageurs en 2017.

La région Paca pèse lourd sur la plateforme : 89 800 annonces publiées, pour 1,6 million de voyageurs et 1,4 milliard de retombées économiques estimées. En 2016, 8 millions de voyageurs ont choisi cet outil pour organiser leur séjour en France, générant quelque "6,5 milliards d'euros de retombées économiques", selon la firme américaine. Ce sont aussi 400 000 annonces, couvrant 19 000 communes, qui sont désormais proposées. Les hôtes y gagneraient en moyenne 2 100€/an : un 13e mois, pour nombre de familles françaises !

Cela fait tiquer l'Agence d'urbanisme de l'agglomération marseillaise, qui vient de livrer une enquête sur le sujet : "Les incidences sur le marché du logement, dans de territoires urbains où les tensions sont déjà vives, participent à exacerber les prix", souligne avec pertinence l'Agam. En effet, à Paris ou Barcelone, tout particulièrement, cette concurrence de la location de tourisme de courte durée a déjà eu un effet délétère sur le marché locatif. "Certains propriétaires bailleurs ayant la volonté de faire basculer un logement" jusqu'ici sur le marché classique vers le meublé saisonnier. "Ils y verront une rentabilité économique qui peut être jusqu'à deux fois supérieure à une location nue, pour de moindres contraintes", pointe encore l'Agam. Des villes comme Madrid ou Berlin ont pris des mesures drastiques contre l'hégémonie des plateformes : il y est désormais interdit de louer un logement entier, seule une chambre est autorisée.

À Marseille, l'offre Airbnb représente en tout cas déjà 3 % du parc de logement total ; à Aix, jusqu'à 6 %. Il y a là "les prémices" d'un phénomène plus avancé dans des villes comme Bordeaux (7 % du parc en meublé de tourisme) ou Paris (10 %). "En un an, souligne l'agence dans son rapport, l'offre a progressé de 88 % à Marseille et de 41 % à Aix." Autre conséquence soulignée : les prix des locations de tourisme... flambent. Entre 2016 et 2017, ils ont enregistré une hausse de 8 %. Ils sont loin, les très bons plans qui fleurissaient il y a encore quelques années sur la plateforme...

À Marseille, l'offre, concentrée dans le centre (83 % entre le 1er et le 8e arrondissements), représente 10 000 logements. Le 1er arrondissement, et tout particulièrement le secteur de Saint-Charles, avec 15,7 % de l'offre (1967 annonces), est le secteur le plus pourvu, devant le 7e arrondissement (14,4 %). Depuis le 30 avril 2017, un numéro d'enregistrement est requis pour tous les logements proposés sur une plateforme de location, dans les communes de plus de 200 000 habitants, afin de "limiter les sous-locations illégales" et "dissuader les propriétaires de louer leurs biens à la nuitée au détriment du marché classique de la location". Et depuis le 1er janvier dernier, les plateformes comme Airbnb doivent de leur côté indiquer la qualité de l'annonceur, professionnel ou non. Il doit aussi, depuis 2016, reverser dans 50 villes (dont Aix et Marseille) la collecte de la taxe de séjour (0,83€ par jour) "mais son poids, souligne l'Agam, critique, reste très faible comparativement au nombre de collectivités où une location Airbnb a été recensé en 2016." Une réforme de la taxe de séjour doit, au 1er janvier 2019, corriger cette carence.

Source : Media pour consulter l'enquête complète réalisée par l'agence.

Comme 49 autres villes françaises, Marseille doit, depuis 2016, se voir reverser par Airbnb le montant de la taxe de séjour : soit 0,83 euro par nuitée et par personne. Mais qu'en est-il réellement ? Quelle somme a effectivement fini dans les caisses de la Ville? Interrogée par nos soins, la mairie n'a pas été, cette semaine, en mesure de répondre à cette question. "Elle est fléchée, nous en reversons 10 % au Département", informe-t-on seulement à l'hôtel de ville. Qui a par ailleurs reconnu que, jusqu'ici, il n'avait pas pu mettre en place un contrôle des locations proposées. Des bailleurs professionnels se cachent-ils parmi les particuliers ? Au vu des annonces (déco impersonnelle, appartements relookés de frais), ils sont même, semble-t-il de plus en plus nombreux. La location de meublés de tourisme est d'ores et déjà un business ultra-florissant à Marseille. "Une campagne d'information sera lancée en mars, prévient toutefois la Ville. Et à ce moment, un échantillon des offres sera effectivement contrôlé", indique-t-on.

20 000 logements auraient été retirés du marché locatif parisien de longue durée depuis 2009, en raison du développement exponentiel de la plateforme Airbnb. À Paris, y louer 12 nuits un logement équivaut à un mois de location nue classique. Dans une tribune publiée cet automne, trois élus LREM accusent Airbnb "de priver le marché locatif d'un nombre important de logements", de vider le centre-ville parisien de ses habitants, ce qui "génère (...) des classes d'écoles qui ferment, des commerçants de proximité qui disparaissent (...), une vie de quartier qui se détériore" et appellent à "une régulation d'urgence" de ce marché locatif.
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